蜀山区.合肥世界500强要来?蜀山区25.55亩袖珍商

2020-05-22 浏览量:923

根据合肥土地市场网消息,蜀山区W1702号25.55亩商住用地将于下午14:30拍卖出让。截至目前,9月份合肥计划供应7宗地块,蜀山区W1702地块是此次出让的唯一一宗市区地块,其余6宗均来自县域。下面我们来简单了解一下该地块。

位置:蜀山区枫林路与井岗路交口西北角

地块编号:W1702

四至範围 :西至:测绘图所示地界; 东至:枫林路规划道路绿线; 北至:测绘图所示地界; 南至:井岗路规划道路绿线

土地面积 :25.55亩(其中:A地块9.96亩,B地块15.59亩)

规划用途 :居住、商业

出让年限 :居住70年商业40年

参考地价 : 660 万元/亩

起拍总价:16830万元

竞买保证金 :1亿元

最高限价:640027500元

蜀山W1702地块区点阵图

地块现状:形状方正 尚未凈地

该地块尚未进行清理,杂草丛生,西、南两侧裸露出的部分为水泥路,还有一些施工材料和残损的砖块,可能给后期的清理带来一些麻烦。不过地形方正,地势开阔,有利于后期开发。

地块周边环境:

北侧:紧邻「安徽广厦「大楼

地块沿着枫林路与井岗路两侧有围栏围挡,紧邻地块北边的是一栋显眼的大楼,标有「安徽广厦「的字样,为安徽广厦建筑(集团)股份有限公司,系拥有一级资质的房屋建筑工程施工总承包公司。

南侧:中海原山等成熟小区 二手房均价15000元/㎡

从地块北面望去,南边的中海地产的高层住宅矗立在马路对面,由于隔着整条马路,所以对于W1702地块后期的建筑採光没有影响。

地块南侧的中海原山小区和华邦蜀山里,项目都已经较为成熟,周边不远处还有红皖家园、加侨悦山国际、蜀麓苑等成熟小区,居住氛围十分浓厚。周边二手房房价在15000元/㎡左右;周边新盘花山堡墅,高层均价15800元/㎡,洋房备案均价15965.06元/㎡。在合肥房价中属中等水平。

东侧:四季花海城市公园 环境宜人

地块路东边是四季花海城市公园,绿化面积大、环境舒适宜人。

西侧:工厂云集 务工人员流量较大

地块西侧布局有强华工业园、合肥安和元汽车服务公司等工厂公司,务工人员流量较大;而紧邻的高新区未来将建设国际人才城和引进高科技产业,也将为此处带来大量的人流量,因此对有买房投资需求的人来说该地块项目是个不错的选择。不足之处是,工业用地过近,给地块的环境带来一些负面的影响。

医疗配套:安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院

教育资源:市第三十五中学、中海原山村幼稚园,临近长江西路,属于教育资源丰富地区,可选择性非常大。

交通配套:目前该地块的交通是一个短板,可乘坐快4、22路、24路、29路、650路公车、进入市中心多需要换乘,不过随着南面的捷运2号线的建成开通,将弥补这一不足。地块去往客运西站、新桥国际机场较为便捷。

商业配套:目前附近商业基本为空白状态。较近的有美赛亚教育主题广场,CBC拓基广场写字楼。

公告显示,W1702地块的竞得人须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提交引入不少于1家(含1家)世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家(含1家)由国家「千人计划」专家负责的科研机构入驻本项目的证明文件(两机构投资额均不得少于500万元,且均须在蜀山区注册成立、缴纳税收)。

此外,对动工时速也做出了硬性规定:竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。若未按期开工或竣工,根据土地出让合同约定,按合政〔2014〕31号文件要求,追究违约责任。

总结:综合来看,W1702地块周边教育资源非常丰富,自然环境好,十分宜居,而商业和交通这两个短板,相信随着人口涌入、住房需求扩张,会得到进一步的完善。有教育资源支撑,周边房价均在15000元/㎡左右,这一价格在合肥不算是低,捷运2号线开通后,未来还有进一步的上涨空间。

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